Kassavirtaa, arvonnousua vai molempia? Sijoittaja.fi:n webinaarissa Sijoitusasuntovahdin toimitusjohtaja Aarne Urvas kertoo, miten tunnistat kiinnostavia sijoitusmahdollisuuksia nykyisestä asuntomarkkinasta ja miltä asuntomarkkina näyttää tällä hetkellä.
Asuntomarkkinan hiljaisuus haastaa sijoittajia, mutta voi myös avata ostopaikkoja.
Pelkkä huippuvuosista laskenut hinta ei kuitenkaan tee asunnosta hyvää sijoitusta. Ratkaisevaa on, millä hinnalla kohteen saa ostettua, löytyykö sille vuokralainen ja mitä vuokrasta jää kulujen jälkeen.
Sijoittaja.fi:n 29.10.2026 järjestämässä webinaarissa Timo Heikkilä ja Sijoitusasuntovahdin Aarne Urvas tarkastelivat asuntomarkkinan tilannetta, alueellisia eroja ja nykyiseen markkinaan sopivia sijoitusstrategioita.
Katso webinaaritallenne
Tallenteessa käymme läpi:
- Miten asuntomarkkinan tilanne vaikuttaa sijoittajan ostopäätöksiin?
- Mitkä alueet ovat houkuttelevimpia asuntosijoittajan näkökulmasta?
- Milloin pitkäaikainen tai kalustettuna vuokraaminen voi toimia?
- Mitä ostohinnasta, taloyhtiöstä ja tontista pitää selvittää?
- Miksi flippaaminen on nykyisessä markkinassa tavallista riskialttiimpaa?
Valitse ensin alue, vasta sitten asunto
Urvas korosti paikallisen markkinan tuntemista. Sijoitusasunnon etsimistä ei kannata aloittaa selaamalla mahdollisimman suurta joukkoa edullisia kohteita, vaan selvittämällä, missä ja miksi vuokra-asunnoille on kysyntää.
Työpaikat, oppilaitokset, investoinnit ja matkailu vaikuttavat alueen asuntotarpeeseen. Myös tarjonta ratkaisee: samankaltainen asunto voi olla yhdellä alueella helppo vuokrata ja toisella pitkään tyhjillään.
Webinaarissa Urvas nosti esimerkeiksi Rovaniemen, Vaasan ja Hämeenlinnan. Hänen havaintojensa mukaan näissä kaupungeissa paikalliset kysyntätekijät ovat tukeneet vuokramarkkinaa. Kaupungin nimi ei silti yksin riitä valintaperusteeksi, vaan myös kaupunginosan, asunnon kunnon ja tavoitellun vuokralaisryhmän pitää sopia yhteen.
Kassavirran pitää kestää ilman oletusta nopeasta arvonnoususta
Ostohinta vaikuttaa sekä vuokratuottoon että sijoituksen turvamarginaaliin. Urvaksen mukaan ostajien varovaisuus ja joidenkin myyjien tarve luopua kohteistaan voivat tarjota neuvottelumahdollisuuksia.
Kauppaa ei kuitenkaan kannata perustella vain sillä, että vastaavasta asunnosta maksettiin muutama vuosi sitten enemmän.
Kannattavuutta arvioitaessa vuokratuloista on huomioitava vastikkeet, rahoituskulut, lainanlyhennykset sekä varautuminen korjauksiin ja tyhjiin kuukausiin. Asunnon pitäisi sopia sijoittajan talouteen myös silloin, jos hintojen elpymistä joutuu odottamaan.
Urvas muistutti myös, ettei kauppamäärien mahdollinen piristyminen tarkoita automaattisesti asuntojen hintojen nopeaa nousua.
Kalustettu vuokraus voi täydentää toimivaa sijoitusta
Urvas piti pitkäaikaista vuokraamista ja sopivissa kohteissa kalustettuna vuokraamista varteenotettavina vaihtoehtoina nykyiseen markkinaan.
Kalustettu asunto voi palvella esimerkiksi työkomennuksella olevia tai väliaikaista majoitusta tarvitsevia. Mahdollinen korkeampi vuokratulo edellyttää kuitenkin kysyntää ja usein myös enemmän omaa työtä tai palveluiden ostamista.
Urvaksen lähtökohta on laskea kohteen toimivuus ensin tavallisessa pitkäaikaisessa vuokrauksessa. Kalustettu vuokraus voi tuoda tämän päälle lisäkassavirtaa. Näin sijoitus ei ole kokonaan yhden vuokraustavan varassa.
Oman ajankäytön arviointi kuuluu strategian valintaan. Vähän aikaa sijoittamiseen käyttävälle sopii erilainen kohde kuin aktiivista vuokraustoimintaa harjoittavalle.
Flippauksessa remontti- ja myyntiaika kasvattavat riskiä
Asunnon ostaminen, remontoiminen ja myyminen voi toimia, mutta Urvas piti strategiaa nykyisessä markkinassa riskialttiina.
Jos remontti tai myynti venyy, omistamisen kustannukset kasvavat. Samalla markkinahinta voi laskea, jolloin suunniteltu kate pienenee tai häviää.
Pitkäaikaiseen omistukseen ostava sijoittaja voi tarkastella kohdetta pidemmällä aikavälillä, jos vuokraus ja kassavirta toimivat. Flippaajan tulos riippuu selvemmin myös siitä, milloin ja millä hinnalla asunnosta pääsee irti.
Taloyhtiö ja tonttiehdot voivat ratkaista kannattavuuden
Asunnon pintojen lisäksi pitää tutkia taloyhtiö. Urvas painotti erityisesti tehtyjä ja tulevia korjauksia sekä tontin omistus- ja vuokraehtoja.
Vuokratontissa huomio kannattaa kiinnittää nykyisen vuokran ohella korotusehtoihin ja mahdolliseen lunastushintaan. Tänään kohtuullinen kustannus voi muuttua merkittävästi pitkän omistusajan kuluessa.
Myös uudiskohteen hintaa on verrattava vaihtoehtoihin. Urvas nosti esiin mahdollisuuden neuvotella rakennuttajien kanssa hankkeiden viimeisistä myymättömistä asunnoista. Kiinnostava ostohinta pitää silti aina suhteuttaa alueen vuokratasoon ja kohteen kokonaiskuluihin.
Viisi kysymystä ennen seuraavaa asuntokauppaa
Webinaarin keskeiset opit voi tiivistää viiteen kysymykseen:
- Mistä alueen vuokrakysyntä syntyy?
- Toimiiko kohteen kassavirta realistisilla tuloilla ja kuluilla?
- Mitä taloyhtiön remontit ja tonttiehdot tarkoittavat pitkällä aikavälillä?
- Kuinka paljon aikaa haluan käyttää sijoituksen hoitamiseen?
- Kestääkö sijoitus sen, ettei arvonnousua tule lähivuosina?
Nykyinen asuntomarkkina on edelleen ostajan markkina ja vaatii valikoivuutta. Webinaarin perusteella kiinnostavimmat mahdollisuudet löytyvät yhdistämällä paikallisen kysynnän tuntemus, huolelliset laskelmat ja omaan strategiaan sopiva ostohinta.
Tutustu Sijoitusasuntovahtiin ja myynnissä oleviin sijoitusasuntoihin.
Sijoitusasuntovahti on Sijoittaja.fi:n asuntosijoittamisen kumppani. Sisältö on toteutettu kaupallisessa yhteistyössä Sijoitusasuntovahdin kanssa. Kooste perustuu 29.10.2026 järjestettyyn webinaariin ja siinä esitettyihin asiantuntijanäkemyksiin.