Asuntokaupan elpyminen antaa edelleen odottaa itseään. Ostajalla on neuvotteluvaraa, mutta matala hinta ei yksin tee asunnosta hyvää sijoitusta. Nykyisessä markkinassa korostuvat kassavirta, vuokrattavuus ja taloyhtiön kunto.
Asuntokauppa on jäänyt pohjalukemiin
Asuntokauppa on jatkunut vaisuna vuonna 2026. Syyskuussa käytettyjä asuntoja myytiin välittäjien kautta 4 396, mikä oli 16,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uusien asuntojen kauppamäärä jäi vain 78 asuntoon.
Sijoittajalle hiljainen markkina tarjoaa aikaa vertailla kohteita ja neuvotella kaupan ehdoista. Samalla se edellyttää tarkkoja laskelmia: sijoituksen kannattavuutta ei voi rakentaa nopean markkinakäänteen varaan.
Webinaari: Onko nyt aika ostaa sijoitusasunto?
Sijoittaja.fi maksuttomassa webinaarissa torstaina 29.10. klo 12.00 käsitellään kiinnostavan sijoitusasunnon tunnistamista ja ostohinnan arviointia. Asiantuntijana on Sijoitusasuntovahdin toimitusjohtaja Aarne Urvas.
Korot ja epävarmuus jarruttavat kauppaa
Asuntomarkkinaa painavat korkojen nousu, heikko kuluttajaluottamus ja talouden epävarmuus. Ostajat lykkäävät päätöksiään, ja rahoituksen kallistuminen heikentää myös asuntosijoittajan laskelmia.
Syyskuun lopussa 12 kuukauden euribor oli 3,329 prosenttia, kun vuoden alussa se oli 2,243 prosenttia. Jos lainapääoma on 150 000 euroa, korkoero tarkoittaa noin 1 629 euroa suurempia vuotuisia korkokuluja samalla lainapääomalla laskettuna. Kuukaudessa ero on noin 136 euroa.
Vaikutus toteutuu lainan korontarkistuksen yhteydessä. Niukasti positiivinen kassavirta voi silloin kääntyä negatiiviseksi, ellei sijoittajalla ole riittävää puskuria.
Kuvaajassa euribor esitetään kuukausikeskiarvona. Tekstin 3,329 prosenttia on syyskuun viimeisen päivän noteeraus.
Markkinan käänne ei nosta kaikkia asuntoja
Aiemmista laskusuhdanteista on lopulta toivuttu, mutta elpymisen nopeus on vaihdellut. Historia ei kerro, milloin nykyinen lasku päättyy tai mitkä kohteet hyötyvät käänteestä ensimmäisinä.
Asuntojen hintojen lasku on jatkunut noin neljä vuotta. Markkinan toipumista hidastavat myös alueelliset erot, vuokra-asuntojen runsas tarjonta ja taloyhtiöiden korjaustarpeet.
Syyskuussa kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 4,4 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 2,5 prosenttia vuodentakaisesta. Kaupunkien sisälläkin sijainti ja asuntotyyppi vaikuttavat kysyntään.
Ostajan etu syntyy hinnasta ja huolellisesta kohdevalinnasta
Pitkät myyntiajat vahvistavat ostajan neuvotteluasemaa. Kiireettömässä markkinassa on myös aikaa perehtyä taloyhtiön asiakirjoihin, tuleviin remontteihin ja alueen vuokrakysyntään.
Sijoittajan kannattaa arvioida erityisesti kolmea asiaa:
- Kassavirta: Paljonko vuokrasta jää vastikkeiden, muiden kulujen ja lainanhoidon jälkeen? Kestääkö laskelma korkojen nousun tai tyhjän kuukauden?
- Vuokrattavuus: Millainen kysyntä asunnolle on, ja onko tavoiteltu vuokra realistinen suhteessa kilpailevaan tarjontaan?
- Taloyhtiön riskit: Mitä korjauksia on tulossa, miten ne rahoitetaan ja miten ne vaikuttavat asumiskustannuksiin?
Matalampi ostohinta parantaa tuottoedellytyksiä, mutta tyhjät kuukaudet ja suuret remonttikulut voivat syödä hintaedun nopeasti. Kassavirtaan perustuva sijoitus kestää odottamista paremmin kuin kohde, jonka tuotto nojaa lähinnä arvonnousuun.
Mitä sijoittajan kannattaa nyt seurata?
Vähäinen uudisrakentaminen voi ajan myötä helpottaa ylitarjontaa. Kysynnän elpyminen riippuu silti erityisesti korkokehityksestä, kotitalouksien maksukyvystä ja luottamuksesta.
Markkinan pohjan ajoittamista olennaisempaa on löytää kohde, jonka laskelmat kestävät myös elpymisen viivästymisen.
Sijoitusasuntovahti sijoittajan kumppanina
Sijoitusasuntovahti palvelee asuntosijoittajia sijoitusprosessin eri vaiheissa. Yhtiön lähtökohtana on tarjota asiakkaalle kohteita, jotka sopivat sijoittajan omaan strategiaan, nykyiseen asuntosalkkuun, kassavirtaan ja sijoitusten aikajänteeseen.
Sijoitusasuntovahti Oy on Sijoittaja.fi:n asuntosijoittamisen kumppani, jonka arvot ja toimintatavat täyttävät Sijoittaja.fi:n kriteerit. Sisältö on toteutettu kaupallisessa yhteistyössä Sijoitusasuntovahti Oy:n kanssa.
